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Visualisierung eines dreigeschossigen Neubaus mit heller Holzfassade in Straubing, davor ein Paar auf dem Gehweg

Verkauf · Bewertung · Sanierung

Ihr Immobilien­makler
weltweit.

Persönlich, international und ohne Callcenter — mit eigener Foto-, Video- und Drohnenproduktion.

Kostenlose Analyse anfordern Aktuelle Objekte ansehen

Wert und Sanierungspotenzial — kostenlos, unverbindlich, Antwort in 48 Stunden.

CELT in Zahlen

Kein anonymes Büro

Vier Menschen, die Sie beim Namen nennen können, kein Callcenter, das Anrufe nur weiterleitet.

16

Jahre am Markt, seit 2010

Gegründet 2010 von Halide Celt und Halit Caliskan. Seit 2015 zusätzlich als Bauträger tätig. Beides steht im Handelsregister und im Impressum.

5

dokumentierte Sanierungen

Objekte, von denen wir Aufnahmen vor und nach der Sanierung haben — beide aus eigener Produktion. Sie liegen alle auf der Seite Referenzen, jede mit Regler zum Vergleichen.

454

eigene Aufnahmen im Bestand

Die Summe aller Bilder in den Exposés, die gerade laufen — beim Bau dieser Seite nachgezählt, nicht geschätzt. Foto, Video und Drohne machen wir selbst; es wird kein Bild zugekauft.

52

Objekte aktuell im Angebot

Objekte, die heute vermarktet werden — verkaufte und reservierte sind nicht mitgezählt. Alle stehen in der Objektübersicht.

Leistungen

Drei Wege, ein Ansprechpartner

Die drei Wege, auf denen die meisten zu uns kommen. Wer sie für Sie umsetzt, sehen Sie im ganzen Team.

Bewertung, Präsentation oder Sanierung – je nach Ausgangslage starten Sie an einer anderen Stelle. Welche das ist, klärt ein erstes Gespräch.

Sie wissen noch nicht, was davon Sie brauchen? Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen es Ihnen — kostenlos und unverbindlich.

Kostenlose Analyse anfordern Alle Leistungen

Eigene Produktion

Eigene Aufnahmen, kein Zukauf

10 Aufnahmen zu einem einzigen Objekt. Foto, Video und Drohne sitzen im Haus — diese hier gehören zum Einfamilienhaus in Neukirchen.

Foto, Video und Drohne entstehen im eigenen Haus – aufgenommen von Menschen, die Ihre Immobilie vorher gesehen haben, nicht von einem Dienstleister, der nur den Auftrag abarbeitet. Ein Exposé mit Grundrissen ist dabei immer inklusive.

  • 3 eigene Aufnahmearten: Foto, Video, Drohne
  • 1 Exposé mit Grundrissen je Objekt

Alle 10 Bilder zu diesem Objekt

Referenzen

Was sich wirklich verändert hat

Ziehen Sie den Regler. Links der Zustand beim ersten Termin, rechts das Ergebnis.

Fünf abgeschlossene Sanierungen, alle mit Jahr, Ort und den tatsächlich ausgeführten Gewerken. Bewusst ohne Prozentzahl zur Wertsteigerung – das lässt sich ohne zwei Verkehrswertgutachten nicht seriös beziffern. Das Bildpaar ist der Beleg.

Mehrfamilienhaus, energetisch ertüchtigt, Straubing — nach der Sanierung
Mehrfamilienhaus, energetisch ertüchtigt, Straubing — vor der Sanierung
Mehrfamilienhaus, energetisch ertüchtigt, Straubing Fassade und Dämmung · Balkone · Bäder · Heizungsanlage
Fassade und Eingangsbereich, Straubing-Ittling — nach der Sanierung
Fassade und Eingangsbereich, Straubing-Ittling — vor der Sanierung
Fassade und Eingangsbereich, Straubing-Ittling Wärmedämmverbundsystem · Putz · Eingangsbereich
Bad mit bodengleicher Dusche, Straubing — nach der Sanierung
Bad mit bodengleicher Dusche, Straubing — vor der Sanierung
Bad mit bodengleicher Dusche, Straubing Sanitärtechnik · Fliesen · Elektro

Alle 5 Sanierungen ansehen

Ablauf

So läuft ein Verkauf mit uns

Fünf Schritte, bei denen Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf gerade steht.

Kennenlernen & kostenfreie Bewertung

Vor Ort oder per Videotermin erfassen wir Lage, Zustand, Ausstattung und Umfeld. Daraus entsteht eine marktgerechte Wertermittlung — kostenlos und unverbindlich.

schriftliche Wertindikation in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung Häufiger Fehler: Ein zu hoher Startpreis: Objekte, die länger als drei Monate inseriert sind, verkaufen sich im Schnitt unter dem ursprünglich erzielbaren Preis. Beteiligt: Sercan Kiranli oder Merve Zink (Besichtigung und Wertermittlung) Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und liegen in Straubing regelmäßig 10 bis 20 Prozent daneben.

Unterlagen beschaffen

Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis: Wir wissen, welche Behörde zuständig ist, und holen alles ein.

Häufiger Fehler: Der Energieausweis fehlt oder ist abgelaufen – vor Besichtigungen und Vertragsabschluss muss er vorliegen; vorhandene Ausweisdaten gehören bereits in die Anzeige. Beteiligt: Sie als Eigentümer · Grundbuchamt · Ihr Ansprechpartner bei CELT Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen beim Verkauf. Käufer und Banken prüfen heute genauer als noch vor wenigen Jahren.

Vermarktung auf allen Kanälen

Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und ein belastbares Exposé. Veröffentlichung auf ImmoScout24 und Immowelt, dazu die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten.

Häufiger Fehler: Handyfotos oder zugekaufte Standardaufnahmen statt eigener, auf das Objekt abgestimmter Produktion. Beteiligt: Das eigene Foto-, Video- und Drohnenteam von CELT Der erste Eindruck entsteht heute auf dem Smartphone, nicht bei der Besichtigung.

Merve Zink, Immobilienmaklerin bei CELT Immobilien

Besichtigungen & Käuferprüfung

Wir koordinieren alle Termine und prüfen Interessenten auf Bonität und Finanzierungsrahmen. Wem Sie zu welchem Preis verkaufen, entscheiden Sie.

Häufiger Fehler: Besichtigungen ohne vorherige Finanzierungsprüfung – kostet Zeit auf beiden Seiten und schreckt ernsthafte Interessenten ab. Beteiligt: Interessenten · Merve Zink (Betreuung der Kaufinteressenten) Neben Immobilienportalen zählt die eigene Interessentenkartei.

Notartermin & Übergabe

Wir bereiten die Unterlagen vor, koordinieren den Termin und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

zwei Wochen gesetzliche Wartefrist zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung Häufiger Fehler: Übergabe ohne Protokoll und Zählerstände – Streitpunkt, der sich mit wenig Aufwand vermeiden lässt. Beteiligt: Käufer · Notar · Ihr Ansprechpartner bei CELT Nach der Einigung erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf; zwischen Entwurf und Beurkundung liegen bei Verbrauchern zwei Wochen gesetzliche Wartefrist.

Ablauf, Kosten und Zeitplan im Detail lesen

Ihr Haus

Und was steckt in Ihrem Haus?

Zwei Wege, das herauszufinden — was drinsteckt und was es heute wert ist. Beide kosten nichts.

Wollen Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist, oder wollen Sie wissen, ob sich eine Sanierung lohnt? Beide Fragen führen zu unterschiedlichen nächsten Schritten – wir sagen Ihnen ehrlich, welcher für Sie passt.

Zwei Fragen, zwei Wege

Sanierungs-KI

Was könnte daraus werden?

Ein Foto genügt. Die Analyse nennt Ihnen den Zustand, die lohnendsten Maßnahmen mit Kostenrahmen samt KfW- und BAFA-Förderung — und zeigt ein Bild davon, wie es danach aussehen könnte.

Sanierung analysieren lassen

Kostenlose Analyse

Was ist sie heute wert?

Ausfüllen, absenden — den Rest machen wir. Antwort innerhalb von 48 Stunden.

  • Schriftliche Wertindikation für Ihre Immobilie
  • Einschätzung, was sich vor dem Verkauf noch lohnt
  • Kostenlos und unverbindlich — kein Auftrag, kein Haken

Lieber sprechen? 09421 839473

Aktuelles Angebot

Drei, die heute zu haben sind

Aktuell im Angebot

Ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück — mit allen Angaben, die das Gesetz verlangt, und ohne die, die wir nicht belegen können.

Ein Objekt aus dem aktiven Bestand – die Anzahl ändert sich laufend, deshalb steht hier kein fester Wert, sondern immer das aktuelle Angebot.

Alle 52 Objekte ansehen

Warum CELT

Persönlich statt Hotline

Drei Dinge, die den Unterschied machen, wenn Sie anrufen: Sie erreichen jemanden, der das Büro und die Lage kennt, keine Warteschleife.

  • seit 2010 in Straubing tätig
  • 4 feste Ansprechpartner mit Rolle und Zuständigkeit
Merve Zink, Immobilienmaklerin bei CELT Immobilien

Persönlich statt Hotline

Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit derselben Person.

Büro, an dem Sie klingeln können: Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing.

Merve Zink · Immobilienmaklerin

Halide Celt, Geschäftsführerin bei CELT Immobilien

Alles aus einer Hand

Verkauf, Bewertung, Sanierung und Neubau unter einem Dach — bei der Finanzierung begleiten wir Sie und bringen Sie mit Partnern zusammen.

Foto, Video und Drohne aus eigener Produktion — Ihr Objekt wird inszeniert, nicht abfotografiert.

Halide Celt · Geschäftsführerin

Sercan Kiranli, Geschäftsführer bei CELT Immobilien

Geprüfte Käufer, keine Zeitverschwendung

Interessenten werden vor der Besichtigung auf Bonität und Finanzierung geprüft.

Fünf abgeschlossene Sanierungen mit echten Vorher-/Nachher-Fotos zeigen, wie wir arbeiten.

Sercan Kiranli · Geschäftsführer

Einzugsgebiet

Sieben Orte, eine Ortskenntnis

Sieben Gebiete, in denen wir vor Ort sind — mit echtem Bild, kurzer Einordnung und der aktuellen Preisspanne.

Straubing, Ittling, Kagers, Bogen, Geiselhöring, Deggendorf, Regensburg – sieben Orte, in denen CELT tätig ist, nicht erst seit einer neuen Website.

  • Ansicht von Straubing

    Straubing

    Straubing verbindet gewachsene Altstadtlagen mit modernen Neubaugebieten am Stadtrand.

    Eigentumswohnung ca. 2.600 – 3.900 €/m²

    je nach Baujahr & Sanierungsstand. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Altstadt
    • Ittling
    • Kagers
    • Alburg
    Hier sind wir zu Hause
  • Ansicht von Ittling

    Ittling

    Ittling ist der Familienstadtteil Straubings: gewachsene Siedlungsstruktur, kurze Wege zu Kita und Schule, ruhige Straßenzüge.

    Einfamilienhaus ca. 2.400 – 3.300 €/m²

    Bestand, teilsaniert. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Ittling Nord
    • Ittling Süd
    • Am Sportzentrum
    • Richtung Kagers
    Immobilienmakler in Ittling ansehen
  • Ansicht von Kagers

    Kagers

    Kagers punktet mit Naturnähe, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Straubing – ideal für Familien und Käufer, die Platz suchen.

    Einfamilienhaus ca. 2.500 – 3.500 €/m²

    gepflegter Bestand. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Kagers Ortsmitte
    • Am Waldrand
    • Richtung Ittling
    Immobilienmakler in Kagers ansehen
  • Ansicht von Bogen

    Bogen

    Bogen im Landkreis Straubing-Bogen ist bei Pendlern beliebt: gute Anbindung, moderate Preise und ein solides Angebot an Häusern und Bauplätzen.

    Einfamilienhaus ca. 2.100 – 3.000 €/m²

    Bestand bis Neubau. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Stadtmitte
    • Bogenberg
    • Furth
    • Oberalteich
    Immobilienmakler in Bogen ansehen
  • Ansicht von Geiselhöring

    Geiselhöring

    Geiselhöring bietet ländliches Wohnen mit Infrastruktur: Häuser mit Grundstück sind hier deutlich günstiger als in der Stadt Straubing.

    Einfamilienhaus ca. 1.900 – 2.800 €/m²

    Bestand. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Geiselhöring Zentrum
    • Hainsbach
    • Sallach
    • Greißing
    Immobilienmakler in Geiselhöring ansehen
  • Ansicht von Deggendorf

    Deggendorf

    Deggendorf profitiert von Hochschule, Klinikum und Industrie – das sorgt für konstante Nachfrage nach Wohnungen, besonders im vermieteten Bestand.

    Eigentumswohnung ca. 2.700 – 4.000 €/m²

    zentrumsnah höher. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Innenstadt
    • Deggenau
    • Fischerdorf
    • Natternberg
    Immobilienmakler in Deggendorf ansehen
  • Ansicht von Regensburg

    Regensburg

    Regensburg ist der teuerste Markt unseres Einzugsgebiets – und der mit den größten Preisunterschieden zwischen den Lagen.

    Eigentumswohnung ca. 3.900 – 5.800 €/m²

    Altstadtlagen deutlich darüber. Orientierungswerte aus laufenden Vermarktungen und der Kaufpreissammlung — keine Wertermittlung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Zuschnitt.

    • Altstadt
    • Kumpfmühl
    • Prüfening
    • Stadtamhof
    Immobilienmakler in Regensburg ansehen

Bildnachweis der Ortsaufnahmen: Impressum.

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns zuerst fragen

Wohn- und Geschäftshaus in Deggendorf — Außenansicht, 1.124 m²

Was kostet die Immobilienbewertung in Straubing?

Die Ersteinschätzung inklusive schriftlicher Wertindikation ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

Wie lange dauert ein Verkauf in Straubing?

Marktgerecht bepreiste Objekte werden im Schnitt in 6 bis 12 Wochen bis zur Reservierung vermittelt.

Übernehmen Sie auch unsanierte Objekte?

Ja. Wir kalkulieren die Sanierung transparent und vermarkten das Potenzial statt es zu verschweigen.

Wie läuft der Verkauf konkret ab?

Fünf Schritte: Kennenlernen und kostenfreie Bewertung, Beschaffung der Unterlagen, Vermarktung auf allen Kanälen, Besichtigungen mit Käuferprüfung, Notartermin und Übergabe. Sie wissen dabei jederzeit, wo Ihr Verkauf gerade steht.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Auf Basis der Kaufpreissammlung, Lage, Zustand und vergleichbarer Objekte – nicht anhand eines automatisierten Online-Schätzers.

Was unterscheidet CELT von anderen Maklern in Straubing?

Sie sprechen von Anfang bis Ende mit derselben Person statt mit einer Hotline, Foto- und Videoproduktion sitzt im Haus, und mit fünf dokumentierten Sanierungen zeigen wir statt nur zu behaupten.

Ist CELT ein Maklerbüro oder ein Bauträger?

Beides. Gegründet 2010 als Maklerbüro, seit 2015 zusätzlich als Bauträger tätig – das unterscheidet CELT von den meisten reinen Vermittlungsbüros in der Region.

Wie schnell bekomme ich einen Besichtigungstermin?

Kurzfristig, ohne Callcenter dazwischen – Sie sprechen direkt mit jemandem aus dem Büro in der Geiselhöringer Straße.

Muss ich zuerst wissen, ob ich verkaufen oder sanieren will?

Nein. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Situation passt.

Arbeitet CELT nur in Straubing?

Nein, auch in Ittling, Kagers, Bogen, Geiselhöring, Deggendorf und Regensburg – in Straubing seit der Gründung 2010, in Regensburg seit über zehn Jahren.

Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen kostet nichts.

Der nächste Schritt

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Ersteinschätzung mit schriftlicher Wertindikation.

Ein Anruf, eine WhatsApp-Nachricht oder das Formular – Sie entscheiden, wie Sie starten. Wir melden uns persönlich zurück, nicht automatisiert.

Kostenlose Analyse anfordern 09421 839473